既然租房比买房划算，年轻人为什么要买房? 不吃不喝也要努力赚钱买房
买房对于年轻人来说，绝对不是一件容易的事。但拥有一套房产，绝对是不少年轻人的奋斗目标。
那么，现在房地产市场情况究竟如何？买房这趟车，我们究竟要不要上？
别急，蛋黄超人这就给你分析分析。
就在刚刚过去的第十五届 21 世纪亚洲金融会上，南方财经副总编辑贾肖明在演讲中提到：过去 10 年，（中国）居民财富快速流向房地产市场。数据显示，城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元，其中 70% 左右是房产。
几个简单的数字就能说明，在之前很长一段时间里，我国房产投资有多么火热，以致于宏观调控那双看不见的手都看不下去了，恨不得揪着每一个炒房人的耳朵，大声地对他们说，房子是拿来住的，不是拿来炒的。
一方面，「房住不炒」的理念得以大力推行，另一方面，今年各行各业都或多或少受到了疫情影响，房地产投资那股火热的势头，总算是缓了下来。
那房价还会降吗？这就不好说了。
由于开放了二孩政策，很多家庭现在的房子都不够住了，需要买更大的房子。如此一来，新一波的购房热说不定将会到来。再加上城镇化越来越快，涌入城市的人越来越多，房子已经不够住了，房价要降，可能也只会出现在经济不活跃的地区，在经济向上的中心地区，涨房价是大概率的事。
非要蛋黄超人做一个判断，房子还是值得买的，尤其是在大城市。个人观点，仅供参考。
房产投资的优势
抛开上面这些因素，如果买房对你而言是刚需，那么无论什么情况，请随时上车。因为房产投资的优势是非常明显的。
首先，基于房产的特殊性，它规避了因为通货膨胀而贬值的危险。货币会贬值，但房产甚至会因为货币贬值，大家的购买力度减弱，从另一种角度看，房产的价值还变相涨高了。
房子不会因为你买不起而降价，通货膨胀前你买不起的房子，通货膨胀后只会更买不起。是不是听着很想流泪？
但换个层面来看，如果你是房产持有者，本来你的房子就值钱，通货膨胀后说不定还更值钱了，心情是不是好了很多呢？
其次，房产的时间价值，有非常大的获利空间。
「拆二代」这个词儿听说过吗？这个词是形容那些继承了父辈遗留下来的房产，由于城镇化房屋拆迁而获得一大笔补偿款，突然之间一夜暴富的人。这个「一夜暴富」，就是房产的时间价值，它比炒股的「一夜暴富」要真实可信多了。
广州曾有个阿叔红爆全网，原因是他在石牌桥的房子拆迁后，获得了 10 套房的补偿，平时他还经营一家只卖 12 元鸭仔饭的店铺，特地买了辆宝马来送货。「拆二代」我们是当不了了，但如果你的眼光足够好，说不定能做个「拆一代」呢。
还有，就是它的利用价值。能用房产来获取收益的主要途径，就是做包租婆或者包租公。
上面那个阿叔，人家问他有这么多栋楼，还出来卖快餐做什么？阿叔回答：挣得少，但是我生活很开心啊。为什么能这么开心？如果你每个月能收到 10 栋楼的租金，你也会这么开心的。注意哦，不是 10 套房子，是 10 栋楼。是不是又有点想哭的感觉了？
阿叔这样的，是特例。那如果我们是正常地购买一套房产，希望通过它来获取租金收益的话，那就要把这笔账给算好了。是租给白领，还是租给打工人？是合租，还是整租？要租多少年才能赚回本钱？在这期间，房子能不能增值？这些都是需要你在投资房产前好好斟酌的问题。
怎么购买合适的房子
首先，你得知道，市面上有什么样的房子。
按照不同的交房时间，市场上的商品房分为现房和期房。现房，就是项目已经竣工，付了钱就能得到房地产产权证的房子。期房，就是还没竣工，正在预售的房子。
还有一种二手房，指的是已经登记交易过的房产，简单来说，就是它的第一个主人不是你。
买房和网上购物的性质是一致的。现房就是现货，买了就能发货；期房是预售款，买了还得等宝贝做好；二手房就是咸鱼上的遗珠。
现房的优势是非常直观的，只要想去看楼，随时都可以去，完成买房手续，就能搬进去住。而且不用和开发商承担风险，开发商再怎么资金断裂、再怎么项目烂尾，房子已经建好，已经在你手上，是你的资产了。
选择期房，你的钱已经给出去了，可房子还没建好，就有一定的买到烂尾楼的风险。不过期房会便宜些，原因很简单，开发商房子建着建着就缺钱了，需要资金回笼，为了吸引用户提前买房，就会给予一定的预售折扣优惠。
选择二手房，要比前两者更谨慎，时刻谨防陷阱。例如，卖房的人并不拥有房屋的完全产权，可能他欠着费用，也可能一房多卖，到时候真正拥有房子产权的银行或者别人来收走房子，你都没地方说理去。
除了基本的商品房种类，还有地理、交通、价格、周边（学区）、户型、小区设施等各种各样的因素，都是房产价值区别的原因。
所以你必须要实地考察，别看到依山傍水的宣传图片，就自动脑补出一个世外桃源来，说不定就是一座假山和一口人工小池塘。虚假宣传，防不胜防，作为购房者，你必须要防。
房子不会是十全十美的，只能说看你更重视哪一方面，以其中两到三个因素为主要衡量标准，做好多方比较，选出最符合自己需求的，就是最好的。
看好了，什么时候下手呢？
蛋黄超人能确定的是，每年的年终岁末，绝对是下手的好时候。跟季末大促销是一个道理，卖房的为了完成 KPI 挣个年终奖，会进行大量的优惠促销活动。
再说你自己也发了年终奖嘛，这也是你最有钱的一段时间。
不能确定的参考值，则是银行贷款利率。如果你准备下手购房了，就要多关心关心银行对购房贷款的态度。银行手头松，就是在鼓励你买房；要是抬高了贷款利率，就说明它不看好当时的房产市场，不想让你买。听银行的话，大概率不会出错。
巧还房贷，不做房奴
阿黄今年准备结婚了，趁着房子降价，就拿出自己的大部分积蓄，付了首付。房产证到手后，他非常开心，感觉打拼多年，终于真正拥有了一个属于自己的港湾。但是没过多久，每个月 5000 多元的高额房贷，就像港湾边上汹涌的浪，每一下都快要将他掀翻了。
阿黄选择的是按揭贷款的付款方式，像他这样由于月供过高，导致每个月生活过得紧巴巴，被房贷压得喘不过气来的人，就是典型的「房奴」。如果要给「房奴」一个定义，就是月供超过自身工资 40% 至 50% 的购房者。
除了贷款，还有一次性付清的方式。但纵观现在的年轻人，很少能有一次性结清房款的。哪怕是有能力全款买房的人，也有可能手头可灵活支配的金额不足，所以大多数人普遍还是会选择用还贷的方式买房。
为了避免成为像阿黄一样的「房奴」，你在买房前还是要掂量一下，自己是否真的能承担每个月的还贷。2008 年经济危机的时候，很多美国人就是因为还不起贷款，被迫以 1 美元的价格拍卖房屋。任何投资理财都有风险，房产投资涉及的金额庞大，更需要你谨慎考虑。
如果确定自己可以承担这个风险，再接着往下看，蛋黄超人教你几个巧还房贷的小妙招。
第一个是分阶段性还款。这个方式，允许客户有 3 至 5 年的宽限期。刚刚开始每个月只需要还几百元，过了宽限期后，随着收入增加，每个月的还款金额也会相应提高。
分阶段性还款就挺适合刚刚工作，手头紧张的年轻人。
第二个是公积金贷款。在使用住房公积金还款时，要将公积金贷款的好处发挥到极致。尽量延长贷款年限，充分享受公积金贷款的低利率，相对应的，如果申请的是商业住房贷款，就尽可能地缩短还款年限。
第三个是提前还贷。所有的提前还贷都能省钱。如果碰上贷款利率降低，就省的更多。在众多提前还贷方式中，全部提前还清是最省钱的，但这就需要你的手里有一大笔钱。在没有中彩票的情况下，可以选择第二省钱的提前还贷方式：部分提前还款，每月还贷金额不变，还款期限缩短。
提前还贷也要算好账。如果房贷已经超过还款中期，只剩下一点尾款了，就没什么提前还的必要了。因为该收的利息，银行也收得差不多了。
房子是什么，除了投资的性质，它还是一个能让人产生幸福感的地方。若是不合理地买房，幸福感硬生生地被贷款磨灭掉，得不偿失。
让我们一起拒绝成为房奴，理智买房，获得物质和心理的双重满足。
